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印尼新首都伊布科塔努桑塔拉（IKN）为外国投资者提供了一个黄金机会。Nusantara Capital旨在通过减少官僚主义和提供援助来促进有利的商业环境，简化和加强在印度尼西亚的投资。

凭借其优越的地理位置和友好的政策，IKN Indonesia正在为那些认真投资的人的增长和合作铺平道路。

印尼建设新首都的计划

印度尼西亚目前正在建立一个名为努桑塔拉的新首都，其特色是位于东加里曼丹省北佩纳贾姆帕瑟的森林城市概念。

努桑塔拉资本管理局（OIKN）负责人Bambang Susantono表示，投资者对开发印尼新资本努桑塔拉的兴趣依然浓厚，这表明市场前景乐观。

IKN项目所需投资

总统佐科·维多多在2023年全年在印度尼西亚新首都启动了23个非APBN（非国家预算）开发项目。参与政府和企业实体合作（KPBU）计划的外国投资者正在进行筛选过程，为在印度尼西亚IKN开发住宅和智能城市技术做出贡献。

除了住房开发，外国投资者还参与了六类IKN倡议项目，重点是建立智能城市。这些类别包括城市系统、政府服务、出入和流动、安全和安保、环境和可持续性以及城市生活的宜居性。

外国投资者的机会

政府正在迅速为外国投资者在IKN的合作机制做准备。为此，努桑塔拉资本管理局商业实体（BUO）将迅速准备与印度尼西亚投资管理局的合作形式。

努桑塔拉资本管理局商业实体（BUO）首席执行官Boyke P.Soebroto表示，他们正准备向外国投资者提供三个行业——电信、运输和能源。这三个领域需要大量快速投资。

印尼的投资环境

印尼为投资者提供了有利的投资环境，尤其是那些对IKN感兴趣的投资者。这些是：

在印度尼西亚IKN经商的便利性

• 第17条第3款：IKN当局保证协议中规定的商业实体的土地使用权（HGU）、建设权（HGB）或土地使用权的有效期。
• 第18条第1款：在第一个周期内，授予HGU最长95年的土地管理权。
• 第十八条第四款：在第一个HGU周期结束前十年内，企业实体可以申请第二个周期的HGU续期，最长期限为95年。
• 第19条第1款：在第一个周期内，给予HGB超过IKN当局HPL的最长期限为80年。
• 第20条第1款：在第一个周期内，对IKN当局的HPL授予最长80年的土地使用权。
• 第21条第1款：以HGU、HGB或HPL土地使用权的形式授予土地权的，在一定时期内应缴纳土地和建筑征收税，税率为征收价值的0%。
• 第21条第2款：在获得IKN当局的批准后，个人可以转让、继承或抵押土地权（HAT）。

印尼IKN的外籍工人

• 第22条第2款：在十年内，在IKN地区雇用的外国工人可以获得使用外国工人计划的批准，并有可能延期。
• 第22条第3款：雇用外国工人的企业在一定时期内不承担雇用外国工人支付补偿的义务。
• 第23条第1款：当局可给予外籍工人十年居留许可。
• 第23条第2款：如果居留许可即将到期，雇主和外籍工人可以根据他们的雇佣协议延长居留许可。

印尼IKN投资设施

第二十七条：

• 降低投资IKN的国内公司的企业所得税。
• 在指定的金融中心内进行的金融活动的特殊税率。
• 降低在IKN设立或搬迁总部和地区办事处的公司的税收负担。
• 为实施工作实践、实习和基于能力的培训计划的企业提供税收减免。
• 为开展特定研发活动的公司减税。
• 对IKN内的公共设施、社会设施和其他非营利设施的捐款提供税收优惠。
• 政府根据第21条承担雇员的最终所得税。
• 对微型、小型和中型企业（MSME）不可避免的总业务营业额征收零最终所得税。
• 降低IKN内土地和建筑所有权转让的税率。

印度尼西亚IKN的企业所得税减免机制

• 授予最低价值100亿印尼盾的IKN投资。
• 对加速IKN的发展和增长具有重要战略意义的投资。
• 按所欠企业所得税总额的100%发放。
• 对于基础设施和公共服务部门，从2023年到2030年的30年纳税期。
• 从2023年到2030年，经济部门将获得20年的税期补助。
• 从2023年到2030年，其他部门将获得10年的税期补助。

与InCorp开始最大限度地发挥IKN的潜力

IKN Indonesia的出现为寻求增长机会的企业提供了丰富的投资前景。希望进军IKN的企业家可以从InCorp Indonesia的专业知识中受益。

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通过与InCorp合作，您可以获得全面的支持，在IKN建立业务的复杂过程中游刃有余，确保从开始到结束的过程平稳高效。

印尼房地产市场继续引起人们的极大兴趣，2024年为投资者带来了令人兴奋的机遇和潜在挑战。虽然专家们预计经济将继续增长，但有几个因素正在形成这一局面。

本文深入探讨了2024年印尼房地产市场的关键趋势、可能的风险和宝贵见解。

印尼房地产市场现状

分析师估计，2024年印尼房地产市场将达到647.8亿美元，到2029年将增长至859.7亿美元，2024至2029年的复合年增长率为5.82%。

随着宏观经济政策的改善，印度尼西亚强劲的经济侧重于发展。尽管新冠肺炎，房地产行业仍然强劲，2021年为GDP贡献了468.22万亿印尼盾（29.85万亿美元）。

根据公共工程和公共住房部（PUPR）的数据，截至2021年5月底，100万套住房计划记录了约312290套住房。

印尼房地产行业的市场趋势

雅加达正在成为一个主要的租赁市场，2023年第三季度，服务式公寓的平均入住率稳步上升。

这一增长反映了限制放宽后商业活动的正常化，加上外籍人士的需求增加，特别是来自日本、韩国和印度等亚洲国家的外籍人士。

截至2023年第三季度，入住率季度环比攀升约3.5%，达到60.5%。中央商务区的平均租金为445986印尼盾/平方米/月（28.85美元），雅加达南部（包括非黄金地区）的租金为410707印尼盾每平方米/月（26.57美元）。

此外，经通胀调整后，物业价格下跌3.48%。从长远来看，房地产市场表现出最小的波动，2021年、2020年、2019年、2018年、2017年和2016年的价格分别小幅上涨1.47%、1.43%、1.77%、2.95%、3.5%和2.38%。从2016年到2021年，实际价格下降了1.68%。

印尼市场细分分析

2023年底，莱坊印尼公司调查了利益相关者，以收集对2024年房地产行业增长的见解。调查结果的主要亮点是：

方面	描述
经济增长前景	尽管在当前的全球经济和地缘政治条件下需要保持警惕，但预计2024年经济将稳定增长，并有可能继续增长。
主要风险	2024年的风险包括选举的影响、潜在的加息和通货膨胀压力。
房地产增长预测	利益相关者预计2024年房地产行业将继续增长。
利益相关者情绪	67%的利益相关者对房地产行业将在2024年应对经济挑战持乐观态度。
政府激励措施的影响	到2023年底，至少73%的人承认政府承担的增值税激励（PPN DTP）对房地产增长的积极影响。
住宅细分市场增长预测	尽管人们对利率感到担忧，但住宅部门（落地房屋）预计将继续增长。
房地产增长前五大城市	雅加达、努桑塔拉首都（IKN）、巴厘岛、泗水和坦格朗被认为是2024年房地产增长前景前五大城市。
正杠杆行业	可再生能源、物流和电子商务部门被认为将在2024年积极推动房地产增长。

投资机遇与挑战

了解房地产行业的机遇和挑战，以及市场趋势，可以帮助潜在投资者进一步评估市场。

机会

• 终端用户，尤其是落地住宅项目的终端用户，已显示出需求增加，预计抵押贷款利率将低于新冠肺炎疫情前的水平。
• 标准普尔预计，政府和央行的各种政策将支持2024年住房销售增长5%至10%，尤其是对大型开发商而言。此外，预计中小型开发商的房屋销售将增长。
• 目前，990万个家庭的住房积压。此外，据估计，每年有70万至80万个新家庭需要住房。

挑战

• 能否获得负担得起的土地是最大的挑战之一。
• 与住房融资特征相匹配的廉价资金的可用性仍然是为社区提供负担得起的住房的障碍。
• 有资格与政府和信贷机构合作的开发商数量有限，这也是一个挑战。

与InCorp Indonesia解锁印尼房地产投资

印尼房地产在2024年拥有蓬勃发展的潜力，以充满希望的增长机会吸引投资者。InCorp Indonesia是您值得信赖的合作伙伴，为您进入这个充满活力的行业提供全面支持。

我们的专业知识使您能够：

• 导航复杂性：土地和财产所有权以及营业执照服务确保顺利遵守当地法规。
• 抓住机遇：在我们处理管理障碍的同时，专注于最大限度地提高您的投资。
• 从经验中获益：利用我们的专家指导，自信地驾驭印尼房地产市场。

充分利用潜力，打开在印尼成功进行房地产投资的大门。

国际贸易世界充满了机遇，2024年对寻求进军进出口领域的企业家来说将是激动人心的一年。本指南将探讨未来一年最重要的进出口商业理念。

印尼进出口统计

根据印尼统计局（BPS）的最新报告，该国2024年1月的出口额为205.2亿美元，而同月的进口额为185.1亿美元。关于进出口趋势的进一步见解见下文。

出口趋势

• 印尼2024年1月的出口额为205.2亿美元，与2023年12月相比下降8.34%，与202三年1月相比下降8.06%。
• 2024年1月，非石油和天然气出口达到191.3亿美元，与2023年12月相比下降8.54%，与2021年1月相比下降8.20%。
• 2024年1月，非石油和天然气出口的主要目的地是中国（45.7亿美元）、美国（19.9亿美元）和印度（17.9亿美元），合计占43.64%。此外，对东盟和欧盟的出口额分别为32.6亿美元和14.8亿美元。

进口趋势

• 2024年1月，印尼的进口总额为185.1亿美元，与2023年12月相比下降了3.13%，但与2021年1月相比略有增长0.36%。
• 2024年1月的石油和天然气进口额为27.0亿美元，与2023年12月相比下降19.99%，与202三年1月相比下降7.15%。
• 2024年1月，非石油和天然气进口达到158.1亿美元，比2023年12月增长0.48%，比202三年1月增长1.76%。
• 印度尼西亚在2024年1月录得20.2亿美元的贸易顺差，主要受33.2亿美元非石油和天然气顺差的推动。然而，石油和天然气进口出现13亿美元的赤字。

有利可图的进口商品

印尼2024年初的贸易顺差是该国经济的一个积极指标。为了进一步了解印度尼西亚的进口情况，以下信息将帮助您了解各种商品所发挥的重要作用。

进口商品

以下是印度尼西亚需要的一些常见进口类型：

商品类型	描述
商品	食品和饮料消耗运输设备
辅助原材料	食品工业原料材料、化学品和药品
资本货物	工业机械设备建筑材料
非石油和天然气商品	农产品农产品和畜牧产品矿物产品
电子和技术产品	电子设备：智能手机、电脑等物品。
奢侈品	奢侈品：奢侈品，如珠宝、包包、鞋子和其他奢侈时尚产品。

印度尼西亚进出口商品清单

进口

以下是印度尼西亚在进口中发挥重要作用的前15种主要商品：

1. 小麦粉

从斯里兰卡、印度、土耳其、乌克兰、日本和其他国家向印度尼西亚进口了4529万美元的小麦粉，重约10421万公斤。

2. 大豆进口

大豆进口达到73543.7万美元，总进口量约11.9亿公斤。美国、阿根廷、马来西亚、巴拉圭、加拿大和其他国家向印度尼西亚供应大豆。

3. 蔬菜

蔬菜也被列入进口清单，主要来自中国。价值达到526.8美元，体积为6.038亿公斤。

4. 矿物燃料和油

从伊朗进口的矿物燃料和石油总价值为3.646亿美元。

5. 盐和硫

从伊朗进口的盐和硫价值2200万美元。

6. 玉米

玉米从印度、阿根廷、巴西、泰国、巴拉圭等多个国家进口，总价值5441.89亿美元，进口量达18亿公斤。

7. 肥料

印尼从中国进口化肥价值5.238亿美元，约230万吨。

8. 钢铁管道

从中国进口的钢铁管道价值4.141亿美元，约28.04万吨。同时，还从伊朗进口了价值1640万美元的钢铁。

9. 铜

印尼还从中国进口了价值3.768亿美元左右的铜，重达6710万公斤。

10. 砂糖

从泰国、马来西亚、澳大利亚、韩国、新西兰等国进口的砂糖总价值3111万美元，进口重量5245万公斤。

11. 水果

印尼进口水果价值7.413亿美元，其中中国是主要贡献国，约3.977亿公斤。

12. 铝

印尼从中国进口铝，价值8.812亿美元，总重量31111万公斤。

13. 大米

大米仍然是印尼从越南、泰国、巴基斯坦、印度、缅甸等国进口的商品之一。进口总值达15633.2万美元，进口量30271万公斤。

14. 原油

从中国进口原油2.867亿美元，总重量约43.62万吨。

15. 烟草

印尼从中国进口烟草价值1.692亿美元，重3850万公斤。

出口

以下是印度尼西亚在出口中发挥重要作用的十大主要商品：

1. 虾

2021年1月至11月，印尼出口了533万公斤虾，价值约3675万美元，过去五年出口年均增长4.91%。主要目的地包括日本、中国、越南和香港。

2. 咖啡

2021年，印尼生产了76.5万吨咖啡豆，其中包括世界上最昂贵的麝香猫咖啡之一。马来西亚、日本、越南等是印尼咖啡的主要出口目的地。

3. 棕榈油

棕榈油是印度尼西亚最重要的出口商品之一。2021年棕榈油的总产量达到5130万吨，出口到马来西亚、中国、印度和其他几个国家。

4. 可可

2020年，印度尼西亚是世界第三大可可生产国，产量约74万吨。加工可可产品出口到马来西亚、新加坡、日本等国。

5. 橡胶和橡胶制品

印尼向五大洲出口橡胶产品，主要目的地包括马来西亚、日本、菲律宾和其他橡胶对制造业至关重要的国家。

6. 纺织和纺织品（TPT）行业

纺织业生产各种产品，如服装、床上用品和箱包，并将其出口到新加坡、日本和埃塞俄比亚。

7. 鞋类

印度尼西亚也生产鞋类，尤其是在国际上流行的运动鞋。这些产品出口到日本、马来西亚和美国。

8. 电子

印尼电子产品，尤其是家用nec

9. 汽车零部件

汽车零部件出口到中国、马来西亚和印度等国家。

10. 家具

印尼家具行业生产桌子、椅子和橱柜等产品，并将其出口到日本、澳大利亚和美国等多个国家。

2024年印尼经济的前景和挑战

国际货币基金组织（IMF）预测，2024年印尼经济将增长5.0%，而世界银行的预测略低，为4.9%。强劲的国内消费和政府支出将支持印尼的经济增长。

此外，印度尼西亚在2024年面临着具体的国内挑战，包括：

• 2024年的总统和立法选举可能会造成政治和经济不确定性，影响投资决策和消费者支出。
• 全球食品和能源价格的上涨可能导致印尼通货膨胀加剧，降低人们的购买力，减缓经济增长。
• 由于政府在选举准备和基础设施发展方面的支出增加，政府预算赤字可能会增加国家的债务负担。
• 印尼盾贬值可能导致进口商品价格上涨，并增加公司的生产成本。

简化与InCorp Indonesia的贸易之旅

驾驭印尼复杂的进出口法规可能会让人望而生畏。InCorp Indonesia是您值得信赖的合作伙伴，提供全面的服务，包括：

• 从印度尼西亚出口：简化您的出口流程，确保合规并最大限度地减少延误。
• 进口许可证：确保必要的许可证无缝进口货物。
• 记录进口商：利用我们的专业知识作为您的进口活动的法律代表。

让InCorp Indonesia处理印尼贸易的复杂性，让您能够自信地专注于发展业务。填写下表开始。

四年前，以其胖乎乎的吉祥物Mixue为特色的冰淇淋和茶店的到来震惊了印尼社区。它很快吸引了大批热切的顾客排队品尝这种病毒冰淇淋。首家门店开业后不久，这家总部位于中国的冰淇淋几乎同时在印尼各地进行业务扩张。Mixue在印尼的冰淇淋和茶店的迅速扩张引起了广泛关注。

网友们甚至亲切地称蜜雪的雪人标志“雪王”为“空置店天使”，因为它在城市中迅速传播。这是最近外国品牌在这个国家成功扩张的故事之一。许多外国企业在印度尼西亚取得了显著的市场渗透。新加坡叫车公司Grab是印尼几乎所有城市使用最广泛的叫车服务之一。

同样，加拿大华人护肤品牌Skintific迅速巩固了其在印尼护肤爱好者中的主要地位，由于其在市场上的知名度和影响力，经常被误认为是当地的护肤品牌。所有这些企业都采用不同的模式和营销策略，但它们都成功地在新国家达到了最高的意识。

如果说我们需要学习什么的话，那就是你不必是像三星或可口可乐这样的大型跨国公司，就能成功地将业务扩展到印尼市场。利用其充满活力和多样化的消费者基础，印度尼西亚为各种规模的企业提供了一片肥沃的土壤，让它们在这个快速增长的经济中蓬勃发展并开拓自己的利基市场。

理解市场动态、适应、本地化

在冒险进入印尼繁忙的市场之前，必须全面了解其独特的动态。进行彻底的市场调查，评估消费者偏好、竞争格局和监管框架。通过了解市场的细微差别，您可以调整您的商业战略，以与当地需求产生共鸣，并有效利用新兴机会。

现在，让我们回到Grab的成功故事。Grab首次进入印尼市场时，就遇到了来自两大巨头的激烈竞争：印尼初创企业独角兽Gojek和全球知名叫车巨头优步。然而，尽管优步在世界各地都取得了成功，但它仍难以在印尼市场站稳脚跟。它最终关闭了办公室，让Grab和Gojek占据了主导地位。

Grab的成功故事

Grab的成功可归因于其对当地市场的高度关注，以及适应其扩展到的国家独特文化和语言的能力。事实证明，这种本地化的方法有助于吸引更大的用户群并占领优步的市场份额。虽然优步的目标是在全球范围内提供标准化服务，但Grab认识到定制产品以满足东南亚用户的特定需求和偏好的重要性。

与优步一刀切的做法不同，Grab采用了超本地战略，优先考虑与该地区文化价值观产生共鸣的友好和定制服务。通过雇佣当地人才和开发特定地区的服务，Grab作为一家深深植根于其服务的社区的公司脱颖而出。

这种本地化的关注不仅帮助Grab抵御了优步最初的主导地位，还将其定位为东南亚寻求个性化和文化相关叫车体验的用户的首选。

虽然印尼市场为业务扩张提供了巨大的机会，但至关重要的是要认识到，了解印尼消费者的独特行为和偏好对成功渗透市场至关重要。尽管印尼的规模和多样性不同，但其消费者格局的特点是独特的文化差异、购买习惯和沟通风格，这些都会对商业运营和消费者参与战略产生重大影响。

优先发展人才

熟练的劳动力是任何成功商业努力的支柱。投资于人才发展计划，以培养当地人才，并赋予员工在竞争环境中蓬勃发展所需的技能和知识。通过优先考虑人才发展，您不仅可以培养一支有能力的员工队伍，还可以培养忠诚度，推动组织内部的创新。

与当地媒体机构的合作有助于制作引人注目的广告，引起印尼观众的共鸣。认识到不同国家有不同的行为和偏好，利用当地机构的专业知识，可以创建有针对性的活动，有效地吸引印尼消费者的注意力并提高盈利能力。

与当地有影响力的人合作可以提高品牌知名度，并在印尼市场建立强大的影响力。当地影响者深入了解印尼文化和消费趋势，帮助您的品牌在个人层面与受众建立联系，最终将品牌定位为熟悉和值得信赖的家喻户晓的品牌。

建立战略伙伴关系

如果印尼对你来说是一片全新的水域，试着通过与当地公司建立战略合作伙伴关系来站稳脚跟。驾驭印尼的商业版图可能很复杂，尤其是对新来者来说。与当地企业、政府机构和行业利益相关者建立战略合作伙伴关系，以获得宝贵的见解并建立强大的网络。合作企业不仅能提高市场渗透率，还能促进文化理解，促进更顺畅的运营。

利用与InCorp（前身为Cekindo）的战略合作伙伴关系，这可以帮助您进行商业设置，如商业许可和公司注册、商业签证以及深入的商业和法律咨询。您还需要帮助来应对印尼商业官僚机构的复杂性，InCorp可以在您的所有合规文件、尽职调查和法律管理方面提供帮助。

与当地经销商合作

如果您的业务是以消费品为基础的，我们的建议之一是利用当地代理商和分销商来推进您对印尼市场的渗透。在选择本地分销商或代理商时，可靠性是不容讨价还价的。寻找一位拥有经销商执照并对印尼商业前景有深入了解的合作伙伴。

该合作伙伴不仅应协助办理进口手续和清关，还应在扩大国内销售方面发挥关键作用。代理人代表外国委托人，而分销商独立经营委托人的商品和服务的营销和销售。

一旦双方达成协议，代理/分销协议和印度尼西亚驻委托人原籍国外交代表贸易专员的声明函需要提交给贸易部。

利用在线市场

如果你的品牌生产消费品，渗透市场的最简单方法之一是通过在线市场销售你的产品。为什么？因为在线市场为消费者和卖家提供了双赢的局面。

这些平台使您的品牌易于访问，提供透明的产品信息，并保持一致和熟悉的客户体验。购物者信任市场环境，消除了购买过程中的任何事后猜测。这种固有的信任因素显著提高了消费者购买的可能性，即使他们不熟悉你的品牌。

然而，一定要对你的市场有选择性。一些国际知名市场，如亚马逊、阿里巴巴或eBay，对大多数印尼人来说是陌生的。他们更习惯于当地的独角兽市场，如Tokopedia、Bukalapak和Sociola（美容产品），或新加坡拥有的市场，如Shopee、Zalora和Lazada。

对印尼文化的深刻理解

从优步的经验中可以清楚地看出，由于其多样的文化差异，一刀切的营销方法在印度尼西亚是不够的。为了有效地驾驭跨文化营销，深入的市场研究对于理解客户行为、偏好和文化微妙之处至关重要。

例如，印尼人非常重视开斋节、斋月、圣诞节和中国新年等节日期间的家庭聚会，因此请注意这一点，以便您进行量身定制的、有针对性的营销工作。你也可以尝试利用会说印尼语的品牌大使，这是成功的韩国护肤品牌所采用的策略，可以增强品牌与当地观众的联系和共鸣。

同样重要的是要注意，定价、融资选择、技术专业知识和售后服务对印尼的采购决策有很大影响，这突出了在商业战略中解决这些因素的重要性。

本地化您的内容

要想在更深层次上真正与印尼观众建立联系，内容的本地化至关重要。这意味着将您交流的各个方面，从网站内容到社交媒体帖子和产品描述，翻译成易于理解的印尼语。然而，仅仅依靠谷歌翻译等机器翻译工具可能会导致翻译的僵硬和尴尬。

相反，请寻求专业人士的专业知识，他们不仅能准确翻译您的内容，而且对印尼的实践和文化有着深刻的理解。独自完成本地化工作并不容易。与东亚和东南亚领先的翻译和商业本地化服务机构Elite Asia合作，后者可以帮助您：

360°翻译服务

您在印度尼西亚有很多法律合规文件，您需要一名经过认证的翻译来彻底了解所有法律文件。不仅如此，Elite Asia的翻译服务几乎涵盖了企业所需的一切，从文档翻译、网站本地化到社交媒体本地化。

文化和市场本地化

利用他们的文化和市场本地化专业知识，可以深入了解当地习俗和消费者偏好，使您能够根据印尼市场的需求定制产品或服务。

数字营销与电子商务战略

获得专门针对印尼市场的数字营销和电子商务战略的宝贵建议，帮助您在这个充满活力和多样性的市场格局中最大限度地扩大影响力。

总结

总之，将业务扩展到印度尼西亚需要一种考虑到该国独特文化和市场动态的战略方法。从优步的经验中可以明显看出，在印尼多样化的环境中，一刀切的营销策略是不够的。要有效渗透市场，请优先了解印尼文化，调整营销信息以引起当地受众的共鸣，并利用当地有影响力的人和合作伙伴。

此外，与可靠的代理商和分销商合作可以简化市场进入和分销流程。采用数字渠道，如在线市场，并将您的内容本地化为印尼语言和文化，也是成功的重要策略。

Batam长期以来一直是东南亚的战略经济中心。它靠近新加坡，作为自由贸易区，吸引了众多企业和投资者。然而，随着Batu Ampar港的转型发展，该岛的真正潜力即将释放。

Batu Ampar港发展规划

巴图安帕位于印度尼西亚巴淡岛，已成为国际贸易的焦点。该港口在航运和服务方面非常有利。为了最大限度地发挥其潜力，印尼政府制定了一个三阶段转型计划。

第1阶段

第一阶段，从2023年到2025年，重点是加强基础设施和精简官僚机构。其目的是提高巴图安帕为国内货船提供服务的能力。

第2阶段

在第二阶段，即2025-2028年，政府将建造一个新的航站楼。这一过程还将包括再进口6台STS起重机，增加20公顷的集装箱堆场，并将港口航道加深至16米。这项开发将耗资2.6万亿印尼盾。

第3阶段

在转型的第三阶段，巴图安帕有望发展成为像新加坡或丹绒佩莱帕斯那样的国际中转港。到2028年，其货运量的目标是达到160万标准箱。

港口向投资者提供什么？

全球贸易战略枢纽

Batam是Riau岛省最大的岛屿之一，位于新加坡南部。该岛的增长主要归功于Batu Ampar港，该港是印尼经济发展的中心。该港口靠近马六甲海峡的战略位置是国际贸易的重要优势。

马六甲海峡是连接印度洋和太平洋的主要航道，是世界上最繁忙的贸易路线。由于其战略位置，Batu Ampar港已成为通往印度尼西亚和东南亚的主要门户。

政府激励措施

自2007年第44号总统令将Batam指定为自由贸易区以来，政府提供了《自由港和自由贸易法》中列出的四项优势，包括免征增值税、奢侈品销售税和进出口税。

同时，经济特区（SEZ）是根据第96/2015号总统令指定的，有14个投资便利设施，包括：

• 投资备抵
• 加速折旧
• 股息税
• 更长的损失补偿
• 免税期
• 免除第22条进口所得税（PPh）
• 进口货物无增值税
• 国内采购无增值税
• 免征增值税和/或LST
• 向其他设施收款人交付货物不征税
• 向外国护照持有人退还增值税
• 暂停征收进口税
• 进口关税豁免
• 消费税豁免

基础设施开发

在Batam印尼自由区管理局（BP Batam）的支持下，印尼政府提出了一项计划，将巴图安帕港发展成为领先的港口之一。

其目的是提高港口的效率和竞争力，从而吸引更多投资并促进国际贸易。该开发项目将引入Batu Ampar码头入口闸门，该闸门与自动闸门系统集成。

自动门系统是一种利用自动化的港口设施，允许进出港口区域的用户自动记录在系统中，而无需排队。该系统是巴淡岛物流生态系统（BLE）的一部分。

挑战与机遇

挑战

与其他主要海事枢纽一样，巴图安帕锚地因交通量大、货物种类繁多和后勤任务而面临拥堵问题。码头扩建和码头增强等基础设施的改善对于满足日益增长的服务需求和确保海上作业的顺利进行至关重要。

此外，实现运营效率和环境保护需要一个综合战略，包括环保实践、战略规划和创新技术。

机会

英国石油巴淡岛加快工业发展的措施主要集中在制造业。自其发展的早期阶段以来，制造业一直是经济的支柱。

除了制造业，巴淡岛还专注于发展服务业，将其作为巴淡岛加速发展的潜在部门之一。

制造业	服务业
电子与电气	后勤
医疗器械	旅游业
工业机械	维护维修操作
建设	保健
造船与石油天然气设备	教育
计算机软件	资金
网络
信息技术服务和其他通信设备
半导体和其他电子元件
车辆和摩托车零件

在Batu Ampar港开启您的商务之旅

巴淡安帕港正处于显著增长的风口浪尖，为巴淡岛激动人心的经济机遇铺平了道路。认识到这一潜力，InCorp Indonesia随时准备为企业提供：

• 简化的公司注册：简化您的设置过程，并开始运营。
• 投资者KITAS服务：确保必要的工作许可证无缝运作。

无论您是本地企业家还是国际企业家，InCorp Indonesia都是您在巴淡岛充满活力的商业环境中值得信赖的合作伙伴。让我们帮助您充分释放潜力，在这个繁荣的市场中茁壮成长。

随着我们进入2024年，印尼创业生态系统正处于十字路口。尽管拥有庞大且精通互联网的人口，但全球经济放缓给其之前的快速增长蒙上了阴影。

印尼创业生态系统及其现状

印尼拥有巨大的创业增长潜力，这得益于其广阔的市场规模和广泛的互联网使用。虽然大多数印尼初创公司都在数字领域运营，但它们的独角兽同行横跨多个行业，包括物流、旅游、票务和金融技术服务。

关于资金，Statista研究部截至2024年1月的数据显示，东南亚新兴的数字银行和金融平台Akulaku成为印度尼西亚的顶级初创公司。

该计算基于其过去两年的累计资金，总计约3.1亿美元。此外，尽管一些公司是领先的初创公司，但它们需要帮助来克服挑战。

2021年，印尼第一家在印尼证券交易所上市的独角兽Bukalapak在其15亿美元的公开募股后，其价值大幅下跌。

同样，印尼十大玉米公司GoTo Group在2022年首次公开募股后遇到了困难，由于旨在改善金融稳定的不利宏观经济条件，导致2022年11月裁员1300人。

主要亮点2024年东南亚创业生态系统

亚洲开发银行预测，该地区今年的国内生产总值将增长4.7%，高于2023年的4.3%。

根据这些估计，野村全球研究公司的分析师预计，包括印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡和泰国在内的东盟五国在2024年将以4.5%的总增长率增长，而去年为3.9%。

国家一级的投资分配继续集中在新加坡和印度尼西亚，自2019年以来，这两个国家占资金的70%以上。这一趋势也可能在今年全年持续下去。

筹款

筹资仍然具有挑战性，尤其是在科技寒冬期间，因为投资者对部署资金变得更加谨慎。

盈利能力

印尼的主要科技公司面临着展示盈利能力的压力，因为那些在证券交易所上市的公司尚未实现盈利。这导致市场对科技公司的未来潜力持怀疑态度。

雅加达以外的生态系统

尽管雅加达是一个重要的中心，但迫切需要将创业生态系统扩展到雅加达以外。人才短缺和后勤障碍等挑战依然存在。

2024年印尼哪些行业最适合初创企业

2024年可能出现指数级增长的一些潜在行业包括：

• 基于技术的家禽生产和分销
• 自动化物流
• 基于数字化的供应链
• 育儿平台
• 电动摩托车制造
• 社会商业
• 金融资产平台

与InCorp一起启动您的印尼初创企业

在庞大的市场和不断增加的互联网普及率的推动下，印尼蓬勃发展的初创企业正迎来机遇。InCorp Indonesia是您值得信赖的合作伙伴，通过我们的：

• 简化了公司注册：简化了注册流程，并开始运作。
• 营业执照服务：我们处理许可要求，确保您合规运营。

无论您是当地企业家还是国际投资者，我们都会指导您完成每一步，最大限度地减少复杂性，并最大限度地提高您在印尼充满活力的创业生态系统中取得成功的机会。

印尼国内对电动汽车的兴趣不断上升，为企业家和投资者提供了利用这一不断扩大的市场的有利可图的机会。开设电动汽车充电站是有回报的，有助于可持续发展，同时为蓬勃发展的客户群提供有价值的服务。

建立EVCS可能是一项伟大的举措，但谨慎处理法律和实践方面的问题很重要。适当的考虑对所涉及的业务来说是一个积极而有益的决定。

印尼的电动汽车市场

在佐科·维多多总统（佐科维）的领导下，印尼对推进电动汽车生态系统表现出了坚定的承诺，目标是到2024年开始电动汽车生产。

印尼下游矿产的主要目标是建立一个完全一体化的电动汽车生态系统，利用该国丰富的镍储量和其他关键矿产。

佐科维总统为印尼设定了一个雄心勃勃的目标，最早在2024年开始生产电动汽车，更大的目标是到2030年生产60万辆电动汽车。

投资部长兼投资协调委员会（BKPM）负责人Bahlil Lahadalia也表达了印度尼西亚最快从明年开始成为东南亚第一个在综合生态系统内制造电动汽车的国家的愿望。

这一广泛的发展预计将在2024年卡拉旺的电池厂竣工后实现。

电动汽车充电站是如何工作的？

近年来，电动汽车已成为减少对化石燃料依赖和解决环境问题的一种解决方案。然而，电动汽车的广泛采用和成功在很大程度上取决于开发强大的充电基础设施。

一个高效且可访问的充电站网络对于缓解里程焦虑和鼓励消费者转向电动汽车至关重要。电动汽车充电点的可用性和等待时间对电动汽车的采用至关重要。

因此，认识到建立和扩大电动汽车充电基础设施的重要性，对于克服障碍和促进电动汽车更广泛地被接受并融入日常交通系统至关重要。

如何在印度尼西亚开设电动汽车充电站

如果您的目标是在印度尼西亚建立充电站，至少有四个步骤可以确保成功设置：

成立PT PMA公司

第一步是建立一家PT PMA（Penanaman Modal Asing）公司。这一过程包括向印尼政府注册您的公司，获得必要的许可证和执照，并遵守所有相关的外国投资法规。

安全的土地征用

在建立您的PT PMA公司后，接下来的阶段包括为您的充电站采购土地。

这需要确定合适的地点，谈判土地征用协议，并获得土地利用所需的许可证或批准。

进口充电站设备

在确保土地安全的情况下，下一步是为您的充电站进口必要的设备。这包括充电站、电力基础设施和运行设施所需的其他设备。

申请营业执照和营业执照

最后，您必须为您的充电站申请位置和操作许可证。通过遵守这四个步骤，您可以有效地在印度尼西亚启动充电站，同时确保遵守基本法规和要求。

InCorp Indonesia还提供公司注册服务，帮助您简化在印尼的业务设置。

与印尼国家电力公司一起运营充电站

印尼国家电力公司（PLN）是负责管理印尼电力供应各个方面的主要国有企业。此外，印尼国家电力公司将合作机会扩展到有兴趣涉足电动汽车充电（Stasiun Pengisian Kendaraan Listrik Umum/SPKLU）业务的个人或实体。

政府致力于为SPKLU的商业许可提供便利。将负担从企业/活动转移到政府的计划优先考虑信任，但有助于验证许可，监督是协调、透明和负责任的。

在邀请合作伙伴的过程中，印尼国家电力公司为SPKLU商业模式制定了特许经营计划，投资成本更实惠、更商业、更可行。

印尼电动汽车充电站所需许可证

尽管具体的先决条件可能因所选的商业模式和当地法规而异，但通常情况下，在印度尼西亚开设电动汽车充电站（EVCS）需要获得多个许可证和许可证。以下是关键因素的细分：

业务分类

想要建立电动汽车充电站的企业必须遵守某些监管分类。

其中包括管理电动汽车充电站运营的27201类（电池制造业）和35118类（一个商业实体内的配电和销售）。

外国投资者现在可以完全使用这些分类，注册过程只需几个工作日即可完成。

AMDAL（环境影响评估）

除了监管分类之外，获得必要的许可证也是至关重要的。其中一个许可证是位置许可证AMDAL（Analisis Mengenai Dampak Lingkungan），它是印度尼西亚版本的环境影响评估。

该评估评估了项目的环境影响，并确定了任何必要的缓解措施。

IUPTL（运营许可证）

此外，运营许可证（IUPTL）是根据全面的可行性研究授予的，该研究包括各种组成部分，如：

• 财务可行性
• 操作可行性
• 互连可行性
• 安装位置
• 单线图
• 容量详细信息
• 建筑进度表
• 运行时间表

拥有电动汽车充电站值得吗？

印尼丰富的电动汽车电池关键矿物储量，以及政府成为全球电动汽车生产中心的宏伟计划，为环保汽车行业描绘了一幅充满希望的画面。

如果您正在考虑进军这个激动人心的领域，InCorp Indonesia可以成为您值得信赖的合作伙伴，为您提供无缝高效的体验。
从公司注册到获得必要的许可证，如AMDAL和营业执照，InCorp Indonesia提供专家协助，以确保在国内无缝高效地开展业务。

印尼为寄宿家庭企业推出了新的免税政策，这是该国流行的商业模式，尤其是在雅加达、泗水、巴厘岛等大城市。此举有望提振房地产行业，为国家经济做出积极贡献。

对于印尼经验丰富的房地产投资者来说，寄宿家庭企业可能是一种新的选择。免税倡议旨在刺激城市地区经济适用住房选择的增长，特别是对学生和年轻专业人士而言。

让我们深入研究这一激励措施的细节，并探讨其对住房市场及其居民的潜在影响。

寄宿公寓业务的旧规定

第28/2009号法律涉及地方税和地区税（UU 28/2009），规定了寄宿家庭（rumah kos kosan）的地方税收义务。根据这项法律，拥有十个以上房间的寄宿家庭被归类为酒店。

这一分类包括提供住宿和休息服务以及其他相关服务以换取费用的设施。因此，超过十个房间的寄宿家庭需要缴纳酒店税。

酒店的应税对象包括酒店有偿提供的服务，包括作为酒店补充的提供便利和舒适的配套服务（第28/2009号法律第32条第1款)。

同时，酒店税的纳税人是向酒店管理个人或实体付款的个人或实体（第28/2009号法律第33条第1款)。

此外，酒店税率最高为10%，由第35条第1款所述的地区法规确定。

当前寄宿家庭企业的税收形势

寄宿住房将不受当地政府征收的酒店税的约束。

这一豁免由第1/2022号法律实施，该法律涉及中央政府和地区政府（UU HKPD）之间的财务关系。有一些有趣的事实与寄宿家庭免税有关：

最高可免除10%的酒店税

根据2009年第28号《地区税收和征税法》，寄宿房屋业主需缴纳酒店税，最高税率为10%。地区法规确定了酒店税的具体百分比。

然而，根据UU HKPD的新规定，寄宿公寓不再被视为地区税的特定对象，也不需要缴纳地方税。

2024年1月5日起生效

UU HKPD 自颁布两年起生效，确切时间为2024年1月5日。自2022年以来，民主党和政府已就这项法律达成一致。

地区税收下降

印尼企业家协会（APINDO）经济政策分析委员会主席Ajib Hamdani认为，将寄宿家庭的地位改为非应税对象将对地区税收产生负面影响。

地区政府将损失高达10%的税收。

地区政府需要优化其他部门的收入

此外，Ajib建议，地区政府需要优化其他部门的收入，以抵消寄宿房屋租赁的损失。例如，增加餐馆和咖啡馆的税收可以帮助确保收入。

寄宿公寓商机

寄宿家庭行业为有兴趣创业的个人提供了大量有前途的前景。其中一些机会包括：

信徒的高需求

位于办公区、学校和工业区附近，交通便利的寄宿公寓很有可能吸引众多租户。许多从该地区以外迁移过来的人为了更好的生计选择了这样的地点。

丰厚回报\

寄宿公寓的盈利能力与其战略位置成正比。然而，必须注意的是，这些地区的房产价格通常高于其他地区的房产。此外，根据现有的财务状况或通货膨胀率，每年资本利率可能会提高5%至15%。

额外收入来源/被动收入

金融专家经常建议收入来源多样化，以最大限度地减少失去主要生计的影响。寄宿公寓业务是产生额外收入或被动收入的合适选择。

可管理且维护成本低

与出租房屋或公寓相比，寄宿房屋通常更容易管理。定期维护计划确保现有设施得到适当的维护。

低风险房地产投资

开办寄宿家庭企业消除了人们对创业缺乏兴趣的担忧，因为住房是人类的基本需求之一。

转售的便利性

寄宿公寓业务属于商业地产，商业地产通常是首选，因此销售迅速，主要是如果寄宿公寓位于战略位置且易于进入。

如何开办寄宿家庭企业

开办寄宿公寓是一个多功能的选择，可以满足度假者、国际学生和寻求永久住房的人等各种群体的住房需求。以下是需要记住的一些关键注意事项：

位置

• 根据自己的位置量身定制寄宿公寓。
• 度假者更喜欢附近的景点，学生需要靠近学校，而中心位置适合那些依赖公交的人。

预算

• 成本因位置、财产所有权和施工选择而异。
• 计划升级以确保客人的舒适度。

目标人群

• 根据客人的需求定制设施，无论是成年人、家庭、富有的旅行者、学生还是无家可归者。
• 除上述情况外，请按照以下步骤考虑许可和检查方面的问题：
• 检查分区法规的合规性。
• 注意短期住宿的限制和预订限制。
• 获得必要的许可证，接受检查，并获得许可证。考虑适用于市、县或州一级的住宿税。

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最近对寄宿家庭业务的监管变化提供了一个更有希望的增长机会。InCorp Indonesia致力于简化您在印度尼西亚的寄宿公寓业务。

以下是为什么InCorp是您成功的关键：

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印度尼西亚经济强劲，消费者数量不断增长，为香港企业提供了探索新的增长和扩张途径的大好机会。

该国投资了许多基础设施项目，数字经济快速增长，使其成为具有创业精神的香港企业的一个有吸引力的目的地。

这两个地区有很大的合作潜力，而印尼为香港企业提供了一个独特的机会，使其业务多样化。

香港与印尼伙伴关系

香港在印度尼西亚最大的外国投资者中排名第三，2023年1月至9月的价值为52亿美元。新加坡和中国分别拥有121亿美元和56亿美元的投资，位居第一和第二。

政府对下游产业的支持对投资实现做出了积极贡献，达266.0万亿印尼盾，占同期总投资实现的25.3%。

展望未来，政府仍致力于下游采矿业的计划，特别是电动汽车生态系统的发展，以及将硅砂和石英砂下游的可再生能源扩展到太阳能电池板。

香港投资前景看好的行业

印尼人口超过2.7亿，是香港投资者的巨大潜在市场。尽管一些企业正在等待即将到来的2月大选后再进行投资，但许多其他企业仍有信心并向前迈进。印尼一些有望实现增长的行业包括：

Ibu Kota Nusantara（IKN）

香港贸易发展局（贸发局）印度尼西亚事务主任邱建文（KevinChiu）提到，一些香港公司渴望了解更多关于Nusantara New Capital项目的信息。

能源部门

各个行业都显示出潜力，尤其是能源行业，例如信义玻璃有限公司承诺投资116亿美元在雷庞岛建造玻璃和太阳能电池板制造设施。

制造业

此外，生产玩具和服装的制造公司正在探索专注于传统OEM实践的机会。

服务器

包括律师事务所和会计师事务所在内的许多服务公司都表示希望帮助外国投资者进入印度尼西亚。

电动车电池

印度尼西亚政府以PT Aneka Tambang Tbk（ANTAM）为代表，通过签署电动汽车（EV）电池项目的撤资协议，与香港CBL有限公司（CBL）达成合作。

这一合作伙伴关系旨在加强印尼锂电池生态系统的供应链。

香港投资者在印尼投资的好处

香港投资者如有意在印尼投资，可享受多项优惠。

好处	描述
超级扣除税	这一激励措施适用于劳动密集型行业、职业培训项目和研发（R&D）。
免税期	适用于18个行业团体，其中小型免税期最低投资额在1000亿至5000亿印尼盾之间，免税期最低最低投资额为5000亿印尼卢比。
免税额	这些福利包括有形固定资产投资价值的30%，以及六年内每年5%的企业净所得税减免。
进口关税便利	根据具体标准，该企业的申请期为2-4年。

香港投资者面临的挑战与思考

潜在的政治不确定性可能导致投资放缓。再加上严格的经济政策和厄尔尼诺影响进出口活动的迫在眉睫的威胁，这可能引发全球经济衰退。

多样化的国内市场、不断壮大的中产阶级、人口优势和丰富的自然资源进一步巩固了印尼的经济实力。

尽管如此，该国仍面临着需要改进的特定领域，尤其是基础设施方面，这需要持续关注。此外，高度贫困、失业以及社会和区域不平等对印度尼西亚未来的经济增长构成了挑战。

香港投资者在印尼寻找商机也可能遇到普遍挑战。

外国所有权限制

驾驭印尼不断发展的商业法至关重要。积极投资清单中列出的特定部门存在机会，但须遵守不断变化的法规。外资公司（PT PMA）或代表处可满足不同的需求。

政府法规

印尼的商业登记可能很复杂。从印尼投资协调委员会（BKPM）获得主要许可证需要提交多份文件，法规可能会定期更改。

税务复杂性

印度尼西亚的税收制度涵盖多个方面，必须遵守。像InCorp Indonesia这样的第三方服务可以帮助应对这种复杂性。

签证和许可证挑战

在印度尼西亚获得签证和许可可能需要时间和精力。然而，向InCorp的签证和许可证处理服务部门寻求帮助可以确保流程的顺利进行。

语言障碍

印尼多元的文化构成了语言障碍。有效的营销包括产品本地化；雇佣精通相关方言的当地人可以解决这一问题。

基础设施开发

某些地区可能面临基础设施方面的挑战。企业可能需要投资或适应这些限制。

文化敏感性

理解和尊重印尼文化对于建立牢固的商业关系至关重要。

竞争与饱和

印尼新兴市场的激烈竞争需要深入的研究和独特的价值主张。

劳动条例

印尼的劳动法很复杂。遵守规章制度和制定明确的人力资源政策至关重要。

知识产权保护

保护知识产权需要注册和法律援助。

应对这些挑战需要研究、本地合作伙伴关系和合规性。在保持诚信的同时适应当地商业环境是香港投资者在印度尼西亚的关键。

通过InCorp简化您在印尼的扩张

印度尼西亚为香港企业提供了一个美丽的投资环境。希望在该国探索投资机会的企业家可以从InCorp Indonesia提供的全面服务中受益。

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