外国人如何在印尼买房?

Posted 2022/06/23 by Cekindo

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过去外国人想在印尼买房的障碍

开发商认为,如果政府没有在其他监管方面取得一些突破,对国外住房的限价将不会对房地产市场产生重大影响。

印尼房地产(REI)负责法律和立法的副主席伊格内斯兹·卡玛拉瓦塔(Igneszj Kemalawarta)表示,开发商欢迎土地事务和空间规划部长或2016年第13号国家土地机构负责人发布法规。

该法律规定了外国人可以购买的住宅房产的价格限制问题。该规定规定,外国人购买雅加达房产的最低价格为房产100亿印尼卢比,公寓或公寓的最低价格为50亿印尼卢比。

在其他地区,房产限价在10亿至50亿印尼盾之间,公寓在7.5亿至20亿印尼盾之间。然而,由于其他障碍,这一调控不会对增加外国国内房地产市场产生实际影响。

政府至少需要解决五件事,才能松开外资持股的水龙头,这将刺激国内房地产行业。

  1. 银行通常不愿意接受具有“使用权”(Right to Use)地位的房产作为贷款抵押品。这造成了一种波浪效应,即人们不关注任何使用权财产,开发商也不关注开发此类财产。
  2. 允许外国人在印尼获得贷款购买住房的规定还没有出台。由于政府规定的价格上限仍然很高,因此外国人被锁定在了较高的阶层。
  3. 外国人在印尼获得居留证的程序仍然相当复杂,需要简化。这包括临时和永久居留许可。政府规定只向持有住房许可证的外国人开放机会,他们在该国的存在提供了商业等好处。
  4. 开发商仍然希望政府将为没有在印尼定居的外国人提供拥有住房的机会,以扩大市场。即便如此,开发商们还是希望东盟经济共同体时代开启后,海外市场的增长。
  5. 国内房地产市场的使用权困境必须得到解决。外国人市场还相对较新,所以开发商在建设拥有使用权的房产时仍然非常犹豫,尤其是公寓。这是因为当地市场更青睐“建设权”而不是“使用权”。

外国人在印尼买房的条款和条件

外国人在印尼买房必须遵守几条规定。购买的土地房屋必须具有国有土地使用权或者有所有权的土地使用权。请点击这里查看外国人在印尼土地所有权的详细信息。

政府还在印度尼西亚的各个地区设定了价格限制,规定了最低价格和最高价格。持有居留许可的官方移民文件也是外国人在印尼买房的先决条件。

印尼政府通过《综合法案》后,规定每个地方政府都必须将空间规划文件上传到OSS系统。企业可自行评估其拟议的业务运作,以检查它们是否符合指定的用途,并办理授权手续。

一些标准和规定仍然适用于那些想从零开始建造公寓或别墅的外国人,即使在简化了程序之后。建筑业主必须指定一组服务提供商,其中包括一名规划师、经理和主管。由于制造成本高,政府希望外国投资者购买现有房产,而不是建造房产。

了解房产税

自从经济改革以来,印尼已经成为许多外国企业主和投资者购买房产的热门目的地。与许多其他东南亚国家相比,新加坡的房产税是最低的,外国人可以从中获益良多。

土地及建筑税是国家最基本的财产税,税率为0.5%,是地方政府和中央政府为建设设施而征收的地区收入。

在印尼转让土地和建筑权益时,双方都必须缴纳一定的税款。卖主要为土地或房产的买卖支付所得税,而卖主要为买卖支付购置税。卖方税如下:

  • 1%用于转让土地或建筑权利的简易公寓或简易房屋
  • 转让土地或建筑权的普通建筑物(普通住宅和公寓除外)占2.5%
  • 政府建筑物和政府特别指定建筑物转让土地或建筑权的0%

成交价决定了买方的税费,即5%。但是,特定的个人,如外交领事馆或非政府组织机构的代表,可以逃避这些税。

与该房产相关的其他税收包括适用于税收和非税收居民的租赁税,以及适用于建筑施工完成时的建筑税。

印尼的税收有些复杂和棘手。Cekindo可以协助税务咨询,以避免行政风险。

印尼房地产租赁指南

在租房子之前,我们指出要检查的主要事项有六项。它们是:

报价和付款

承租人必须以印尼盾支付租金。一些报价仍以美元为主要名称。然而,在外汇交易失败之前,外国人必须事先做好计划。

租赁期间

一般租期为20-30年,视乎协议而定。如有必要,确保租赁可以延长,并事先就付款条件达成一致。

租赁合同

找出租赁合同包括哪些项目。租赁者通常承担维修、空调清洗、水泵维修和其他公用事业费用。讨论一个需要由承租人支付更大费用的协议。电费、水费、网费费、电话费等月费是否包括在支付费用中,要达成协议。

保证金

支付保证金是一种标准做法,通常是在签订租约后支付一个月的租金。确保保证金可以100%退还,并且协议中没有附加细则。

续期权利

应向承租人提供续约的权利,并优先考虑。在更新期间,价格通常会上涨。确保你知道当前的土地价格,以避免上当受骗。

转租权利

有时,一些房主允许租户将该地区转租给其他租户。租客或外国人在签订协议前必须与房东协商。

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