巴厘岛以其令人惊叹的自然美景、充满活力的文化和热情好客而闻名，长期以来一直是世界各地游客的热门目的地。随着巴厘岛旅游业的蓬勃发展，在巴厘岛拥有和管理租赁物业可能是一项有利可图的投资。
一个常见的问题是：巴厘岛未来几年的房地产景观如何？没有简单或确定的方法来回答这个问题。
对全球经济衰退和政治不确定性的担忧可能会影响整个房地产市场。然而，巴厘岛的气候和繁荣的经济继续推动着被称为众神之岛的房地产市场。
随着印度尼西亚政府出台了新的房地产法法规，有理由预计更多的外国投资者会对深入巴厘岛房地产市场感兴趣。
如何在巴厘岛建造和运营租赁物业?
印度尼西亚有一套监管每个部门的法规，以提供法律确定性。最重要的是监控我们的许可证和投资限制。以下是对两者的阐述：
执照
获得寄宿家庭许可证许可证是投资和发展寄宿家庭不可或缺的一部分。该许可证明确允许经营度假租赁别墅，并适用于拥有3至5个房间的房产。
要经营一栋有五个以上房间的建筑，必须获得酒店许可证或Melati许可证，这需要满足几个要求。
例如，它可能包括场所与旅游区的距离。
另一个相关许可证是允许建筑施工的建筑许可证或Izin Mendirikan Bangunan（IMB）。获得IMB可能有利于建造房产以吸引旅游市场。
然而，唯一有权获得该许可证的一方是建筑结构的所有者。
投资限制
此前，印度尼西亚有一份负面投资清单，列出了对国内外投资者完全和部分开放的所有商业部门。
然而，截至2021，印尼政府发布了一份积极投资清单，实际上取代了之前的清单。新的名单包含了对国内外投资者开放的所有商业部门。
因此，检查业务活动是否符合这些法规是至关重要的。
如何处理多处租赁房产
处理一处租赁物业并与不同的客人保持联系本身就是一项具有挑战性的任务。此外，拥有多处出租房产给业主增加了一定程度的困难。
当拥有多处出租房产时，需要记住以下几点：
- 确保安全和适合居住的条件
- 定期进行财产检查
- 管理移入和移出项目
- 记录租赁期前后租赁物业的状况
您如何管理租赁物业？
在管理租赁物业时，有几件事需要注意。然而，最重要的是物业本身的管理，以确保其干净好客。
对于拥有多处房产或远离出租房产的投资者来说，这可能是一个挑战。
你能自己管理租赁物业吗？
制定租赁物业的管理策略至关重要。它包括在预算中留出一部分用于财产维护。
需要关注的最重要指标是租赁物业的入住率。对于不习惯执行此类任务的投资者来说，这是一项挑战。
幸运的是，你可以雇佣一家提供收入管理服务的好的物业管理服务公司，该公司会调查租赁物业的数据，以确保通过收入预测模型获得最大回报。
如何远程导航租赁物业管理
尽管单独远程管理物业并非不可能，但这是一项极具挑战性的工作。
有几件事需要亲自负责，明确地轻松清洁和维护租赁物业，在紧急情况下从清洁、维护和空中支援等方面对物业进行实际管理。
此外，面对面管理可以为租户沟通和解决问题提供更个性化的方法，培养租户的社区感和满意度。
然而，随着技术进步和通信工具的发展，远程管理变得更加高效和精简，使物业经理能够远距离处理租金收取、维护请求和租户通信。
它允许物业管理人员监督不同地点的多处物业或物业，而无需经常出差或现场服务，使远程管理成为业主方便且经济高效的选择。
为什么您应该选择InCorp Indonesia
总之，巴厘岛的房地产行业预计将在2023年实现增长。因此，那些考虑投资房地产的人应该考虑巴厘岛。
在物业管理和所有权方面拥有一个值得信赖和有能力的合作伙伴，可以对租赁物业的成功和盈利能力产生巨大影响。
通过与InCorp Indonesia等专家合作，业主可以放心，因为他们知道自己的资产掌握在良好的手中。
此外，InCorp Indonesia在土地和财产所有权以及公司注册事务方面的专业知识可以帮助业主应对物业管理的复杂性，确保无缝无忧的体验。
因此，有了合适的合作伙伴，财产所有权和管理可以获得回报和利润。
