对于外国投资来说，在巴厘岛租赁房产是一项明智的投资。它有助于任何人产生被动收入或扩大他们的房地产投资组合。然而，拥有一处租赁房产，除了收取租金之外，还有其他责任。
在这种情况下，必须理解为什么租赁物业的定期维护至关重要，以及它如何使业主和租户都受益。
您为什么要维护您的财产？
虽然投资巴厘岛的房产有可能获得可观的长期利润，但巨额财务损失也是一个需要考虑的潜在风险。
使用当地供应商的物业管理服务是一个明智的决定，可以保证您的投资得到高标准的妥善维护。
作为业主，您可能负责各种任务，包括处理财务审计、全天候处理客人的询问和投诉，以及为您的物业找到可靠的维修服务。
做一个业主可能是一项24小时的工作，耗费你的时间。如果没有足够的处理和管理，你的大量投资可能会慢慢导致损失。
聘请物业管理公司的服务是一个谨慎的解决方案，可以确保您的物业得到妥善维护。该服务通常配备训练有素的资源，为您作为租赁物业所有者可能面临的每一个问题提供解决方案。
维护租赁物业的原因
维护租赁物业对物业的寿命以及租户的满意度和安全至关重要。
业主确保租户有一个安全、舒适和适合居住的居住环境。
定期维护和维修可确保物业保持良好状态，降低出现重大问题的可能性。
保持物业的良好维护也向您的租户表明，您关心他们的福祉，并致力于为他们提供高质量的生活空间。
此外，定期维护可以防止小问题变成昂贵的维修，从长远来看可以为您节省资金。
维护租赁物业对业主和租户都至关重要，为所有相关方创造积极而富有成效的租赁体验。
关于物业维护您需要了解的内容
维护您的租赁物业会带来一些挑战。这是因为你必须确保你的投资达到你所寻求的潜在市场。
因此，以下是您在租赁物业维护方面必须考虑的事项。
营销和广告策略
在为您的租赁物业做好入住准备后，在找到租户之前，设定租赁价格和预期是至关重要的一步。
在设定租金之前，有必要研究该地区的平均租金价格并评估可用房产的数量。
在选择地点时，至关重要的是要考虑该地区的平均收入和家庭规模，以及可能提供的任何其他优势或好处，如方便的公共交通或路边停车。
分析市场竞争可以帮助您对租赁物业进行适当定价。
定价策略
确保租赁物业盈利需要了解您的现金流并跟踪您的财务状况。虽然聘请物业管理公司可以提供全面的报告，但了解记账要求至关重要。
其中包括监控租金支付以支付抵押贷款和物业维护等费用，按时收取租金，跟踪每月抵押贷款支付情况，并核算广告费、物业维护、保险、税收和意外罚款等成本。
在遵守当地法律的情况下留出租户保证金也是至关重要的。
保持准确的文书工作至关重要，包括财产和业主保险证明、租赁申请、租赁协议、租金收据、演练清单和其他相关文件。
留出资金用于支出，并考虑聘请一名会计师来最大限度地减少扣除额，并随时了解税法，这也是至关重要的。
客户管理
此外，在为您的房产做广告之前，确定租户的要求是至关重要的。
它包括确定理想的租户档案，并考虑最低收入、吸烟偏好、就业史、信用评分、过去的租房史和所需的参考资料。
在为您的房产筛选潜在租户时，必须小心。
一种方法是彻底检查他们的社交媒体档案、预订账户历史记录和其他相关信息。
维护和修理
业主必须定期对其租赁物业进行维护，以防止昂贵的损坏，并确保租户的安全。
这些任务包括每两年更换一次暖通空调空气过滤器，安排专业人员进行灭虫以防止虫害，定期测试烟雾和一氧化碳探测器，每年给热水器排水，每年至少清洁两次排水沟。
业主还应每年检查租赁物业的浴室，并在必要时更换填缝料，以防止漏水和霉菌滋生。
聘请物业经理
业主聘请物业经理或管理公司来管理他们的物业，收取和存放租金，处理拖欠款项和驱逐，并确保定期维护。
他们还可以帮助业主根据实时数据制定有竞争力的定价策略，并有效地营销房产。通过聘请物业经理，业主可以节省时间和金钱，并提供更好的租户体验。
物业经理帮助收取租金和编制预算，并制定有竞争力的定价策略。除此之外，物业经理还负责进行定期维护，并将物业推向所需的目标市场。
InCorp Indonesia（前身为Cekindo）是一个业主可以获得援助的平台，特别是在土地和财产所有权以及公司注册方面，确保他们的财产和商业事务得到妥善管理。
为您的法律需求提供来源
即使你与租户关系良好，了解业主和租户的合法权利并记录一切也是至关重要的。
这项措施对于在可能出现任何复杂情况时保护双方至关重要。
